CAPITAL PRIVADO PARA EMPRESAS
Capital privado para empresas cuando la banca no entiende el momento de tu negocio
Soluciones de financiación con garantía hipotecaria para empresas que necesitan liquidez, rapidez o flexibilidad financiera para desbloquear operaciones, cancelar deuda, ganar tiempo de negociación o aprovechar oportunidades empresariales.
En LEGONOMICS no buscamos financiación a cualquier precio.
Validamos si la financiación alternativa puede ser una herramienta viable y estratégica para tu empresa, especialmente cuando la banca tradicional no ofrece una solución real, suficiente o a tiempo.
Estudio personalizado y humano: Analizamos el activo inmobiliario, las cargas existentes, la finalidad del capital, el importe solicitado y la viabilidad de la estrategia de salida.
Sin automatismos ni scoring bancario: No trabajamos con algoritmos estándar ni aprobaciones automáticas. Evaluamos el potencial de la operación, el valor del activo y el sentido económico de la financiación.
Transparencia total: Explicamos costes, riesgos, garantías y estrategia de salida antes de avanzar.
Cobertura nacional: Trabajamos con empresas, autónomos, sociedades patrimoniales y promotores en toda España.
Viabilidad inicial en 24-48h · Estudio inicial gratuito · Sin compromiso
COMO FUNCIONA
Antes de solicitar financiación, mira esta explicación rápida
En este vídeo te explicamos cómo trabajamos en LEGONOMICS, cuándo este tipo de financiación puede tener sentido para una empresa y qué analizamos antes de estudiar una operación.
La clave no es solo acceder a financiación.
La clave es asegurar que el préstamo puente o la financiación alternativa ayude realmente a desbloquear una situación, proteger patrimonio, ganar tiempo o ejecutar una estrategia empresarial con sentido económico.
La clave no es solo acceder a financiación.
La clave es asegurar que el préstamo puente o la financiación alternativa ayude realmente a desbloquear una situación, proteger patrimonio, ganar tiempo o ejecutar una estrategia empresarial con sentido económico.
CONCEPTO
¿Qué es la financiación alternativa con garantía hipotecaria para empresas?
La financiación alternativa con garantía hipotecaria para empresas es una solución utilizada cuando la banca tradicional no puede conceder financiación, no puede hacerlo en el plazo que la empresa necesita o no asume la complejidad de la operación.
Permite utilizar un activo inmobiliario como garantía para obtener liquidez, reorganizar deuda, levantar embargos, ejecutar inversiones, comprar activos, aprovechar oportunidades o ganar tiempo hasta una venta, refinanciación o entrada de liquidez prevista.
En muchos casos funciona como un préstamo puente empresarial, también conocido como bridge loan corporativo: una financiación temporal diseñada para cubrir una necesidad concreta hasta que se produzca una salida ordenada, como la venta de un activo, una refinanciación bancaria, una desinversión, la entrada de capital o una financiación estructural posterior.
Cómo utilizamos el capital privado en LEGONOMICS
«El capital privado es el puente.
La estabilidad financiera de tu empresa es el destino.»
Cada operación se diseña con un objetivo claro: resolver un cuello de botella financiero y definir una estrategia de salida real desde el primer día.
Este tipo de financiación suele tener un coste superior al de los préstamos bancarios tradicionales. Por eso en LEGONOMICS no lo planteamos como una deuda estructural más, sino como una herramienta estratégica de transición: un mecanismo para desbloquear situaciones críticas o aprovechar oportunidades que, de otro modo, podrían perderse por falta de tiempo, liquidez o flexibilidad.
CUÁNDO TIENE SENTIDO
¿Cuál es la situación financiera actual
de tu empresa?
La financiación alternativa con garantía hipotecaria puede utilizarse en diferentes escenarios donde la banca tradicional no ofrece una solución suficientemente rápida, flexible o adaptada al momento de la empresa.
No se trata solo de conseguir financiación.
Se trata de desbloquear una situación empresarial con sentido económico.
Haz clic en la situación que mejor encaja con tu empresa y descubre cómo podemos ayudarte.
Escenario
La empresa necesita tesorería para mantener la actividad operativa, atender pagos, cubrir proveedores, nóminas, vencimientos o ganar margen de maniobra comercial.
Puede tener sentido cuando
Existe actividad, clientes, contratos o facturación, pero hay una tensión puntual de liquidez que la banca tradicional no resuelve a tiempo.
Analizamos
Activo disponible, cargas existentes, importe necesario, urgencia del flujo de caja, entrada de ingresos prevista y estrategia de salida.
Caso de éxito relacionado
Zaragoza – Liquidez para mantener pedidos comprometidos.
«Necesitábamos liquidez para trabajar, no para tapar un problema sin salida.» – E.N., Zaragoza.
Situación inicial:
Empresa con pedidos confirmados y tensión temporal de caja por desfase entre pagos a proveedores y cobros de clientes.
Activo aportado:
Nave industrial valorada en 620.000 €.
Importe total estructurado:
175.000 €, con gastos incluidos.
LTV aproximado:
28%, calculado sobre el importe total estructurado.
Intervención Legonomics:
Se estructuró financiación puente vinculada al ciclo de cobro de la propia actividad.
Resultado:
La empresa pudo cumplir pedidos, mantener proveedores y evitar retrasos comerciales.
Salida ejecutada:
Cobros de clientes y amortización parcial.
Beneficio para el cliente:
Transformó patrimonio empresarial en liquidez temporal sin frenar la actividad.
Escenario
La empresa necesita ordenar préstamos, pólizas, deuda vencida, embargos, compromisos acumulados o vencimientos que limitan su margen de maniobra.
Puede tener sentido cuando
La empresa es viable, pero la estructura actual de deuda, la presión financiera o los plazos de pago le impiden avanzar con normalidad.
Analizamos
Deuda a cancelar, cargas existentes, activo aportado, presión financiera actual, ahorro de tensión a corto plazo y posibilidad de refinanciación o salida posterior.
Caso de éxito relacionado
Murcia – Reordenar deuda y recuperar margen.
«Pasamos de apagar fuegos cada mes a tener una estructura asumible.» – B.S., Murcia.
Situación inicial:
Empresa con varias deudas acumuladas, vencimientos próximos y presión mensual elevada.
Activo aportado:
Local comercial valorado en 540.000 €.
Importe total estructurado:
195.000 €, incluyendo cancelación de deuda y gastos.
LTV aproximado:
36%, calculado sobre el importe total estructurado.
Intervención Legonomics:
Se estructuró financiación con garantía hipotecaria para concentrar deuda, ganar tiempo y recuperar capacidad de planificación.
Resultado:
La empresa redujo presión mensual y estabilizó su tesorería.
Salida ejecutada:
Refinanciación bancaria posterior.
Beneficio para el cliente:
Pasó a una estructura financiera más defendible.
Escenario
La empresa necesita actuar rápido ante presión judicial, administrativa o financiera: embargos, ejecuciones, deuda vencida, bloqueos o procedimientos que pueden afectar a la continuidad de la actividad o al patrimonio.
Puede tener sentido cuando
El factor tiempo es crítico y existe un activo inmobiliario que permite plantear una financiación temporal para detener, estabilizar o reordenar la situación.
Analizamos
Importe urgente, plazos reales, cargas, estado del procedimiento, LTV del activo, riesgo jurídico-financiero y estrategia para estabilizar la situación.
Caso de éxito relacionado
Valladolid – Frenar una incidencia crítica.
«Lo importante fue actuar antes de que el problema afectara al negocio.» – T.R., Valladolid.
Situación inicial:
Deuda vencida con riesgo de embargo, cargas sobre activos y posible bloqueo operativo.
Activo aportado:
Oficina valorada en 410.000 €.
Importe total estructurado:
135.000 €, incluyendo deuda urgente, cargas y gastos.
LTV aproximado:
33%, calculado sobre el importe total estructurado.
Intervención Legonomics:
Se estructuró financiación rápida para cancelar la deuda crítica y evitar que el problema escalara.
Resultado:
La empresa mantuvo actividad y evitó un bloqueo mayor.
Salida ejecutada:
Amortización con ingresos recurrentes.
Beneficio para el cliente:
Una incidencia puntual no comprometió una empresa viable.
Escenario
La empresa necesita cerrar una operación rentable antes de que expire el plazo: compra de stock, adjudicación de activos, adquisición de una unidad productiva, inversión puntual o negociación con descuento.
Puede tener sentido cuando
El retorno económico de la oportunidad puede justificar el coste financiero, pero la banca no responde en el plazo que exige la operación.
Analizamos
Rentabilidad esperada, plazo de cierre, activo en garantía, importe necesario, liquidez del activo u oportunidad y estrategia de salida.
Caso de éxito relacionado
Vigo – Actuar antes de perder una oportunidad.
«La operación tenía sentido, pero el banco no llegaba a tiempo.» – G.V., Vigo.
Situación inicial:
Empresa con oportunidad de comprar mercancía y equipamiento con descuento relevante, pero con plazo de cierre muy corto.
Activo aportado:
Nave logística valorada en 760.000 €.
Importe total estructurado:
270.000 €, con gastos incluidos.
LTV aproximado:
36%, calculado sobre el importe total estructurado.
Intervención Legonomics:
Se estructuró financiación puente vinculada a una operación empresarial concreta.
Resultado:
La empresa cerró la compra y protegió margen.
Salida ejecutada:
Venta de stock y refinanciación parcial posterior.
Beneficio para el cliente:
Capturó una oportunidad rentable sin depender de los tiempos bancarios.
Escenario
La empresa, constructora o sociedad inversora quiere comprar, reformar y vender un inmueble residencial, comercial o patrimonial.
Puede tener sentido cuando
Existe una oportunidad clara de compra, margen suficiente, presupuesto de reforma defendible, experiencia operativa y una estrategia de venta definida desde el inicio.
Analizamos
Precio de adquisición, coste de reforma, valor post-reforma, margen previsto, plazo de salida, mercado local y garantías disponibles.
Caso de éxito relacionado
Córdoba – Comprar, reformar y vender sin inmovilizar tesorería.
«Sin rapidez, habríamos perdido una operación rentable.» – P.C., Córdoba.
Situación inicial:
Empresa inversora con oportunidad de comprar un inmueble con descuento y margen tras reforma.
Activo aportado:
Vivienda libre de cargas valorada en 430.000 €.
Importe total estructurado:
145.000 €, incluyendo compra parcial, reforma y gastos.
LTV aproximado:
34%, calculado sobre el importe total estructurado.
Intervención Legonomics:
Se estructuró financiación puente vinculada al proyecto de compra, reforma y venta.
Resultado:
La empresa ejecutó la operación sin consumir toda su liquidez.
Salida ejecutada:
Venta del inmueble reformado.
Beneficio para el cliente:
Capturó margen inmobiliario manteniendo capacidad para otras operaciones.
Escenario
La empresa tiene un activo en venta, una desinversión prevista o una operación patrimonial en curso, pero necesita liquidez antes de cerrar la venta.
Concepto
Funciona como un bridge loan o préstamo puente empresarial: una financiación temporal que permite ganar tiempo y evitar vender con prisas, siempre que exista una salida razonable y definida desde el inicio.
Puede tener sentido cuando
Vender de forma urgente implicaría perder valor, aceptar una rebaja innecesaria o perder capacidad de negociación frente al comprador.
Analizamos
Valor del activo, estado real de la venta, cargas existentes, importe necesario, plazo estimado de salida, liquidez esperada y viabilidad de cancelar la financiación con la venta.
Caso de éxito relacionado
Granada – Ganar tiempo para vender sin descuento.
«Nos dio margen para negociar mejor la venta.» – R.D., Granada.
Situación inicial:
Empresa patrimonial con activo en venta y necesidad de liquidez inmediata para atender compromisos.
Activo aportado:
Edificio comercial valorado en 830.000 €.
Importe total estructurado:
255.000 €, con gastos incluidos.
LTV aproximado:
31%, calculado sobre el importe total estructurado.
Intervención Legonomics:
Se estructuró financiación puente para evitar una venta precipitada.
Resultado:
La empresa obtuvo liquidez sin perder capacidad de negociación.
Salida ejecutada:
Venta del activo aportado.
Beneficio para el cliente:
Vendio mejor al no estar presiónada por el plazo.
TRANSPARENCIA
La financiación de capital privado no es para todas las empresas
Seamos claros: el capital privado es una herramienta potente, pero no encaja en todos los casos.
No se trata de conceder financiación a cualquier precio.
Se trata de plantear operaciones que tengan sentido empresarial, financiero y patrimonial.
No existe un inmueble que respalde la operación.
La financiación alternativa con garantía hipotecaria requiere un inmueble o activo inmobiliario que pueda servir como garantía real.
Puede ser una nave, local, oficina, vivienda, edificio, terreno urbano, activo patrimonial o inmueble vinculado a la empresa o a sus socios.
Sin garantía real suficiente, este tipo de financiación no suele aplicar.
La banca tradicional sigue siendo una opción viable.
Si la banca puede resolver la operación en plazo, con condiciones adecuadas y sin poner en riesgo la oportunidad, normalmente será una opción más económica.
La financiación alternativa tiene sentido cuando la banca no llega, no entiende la operación, no responde en el tiempo que la empresa necesita o no puede asumir la complejidad del caso.
El beneficio empresarial no supera el coste financiero
Si la operación no mejora claramente la situación de la empresa, no la planteamos.
Puede ser por falta de salida, exceso de riesgo, poco margen económico o porque el coste financiero no compensa el objetivo.
Así de simple.
COMPARATIVA
Banca tradicional vs. Capital Privado
Por qué LEGONOMICS puede ser una alternativa cuando la banca no ofrece una solución real.
| Característica | Criterios de riesgo |
|---|---|
| Banca tradicional | Scoring, balances, CIRBE, ratios y políticas internas |
| LEGONOMICS Capital privado | Análisis humano de activo, operación, finalidad, LTV y salida |
| Característica | Situaciones complejas |
|---|---|
| Banca tradicional | Dificultad si hay incidencias, deuda vencida, urgencia o embargos |
| LEGONOMICS Capital privado | Se analiza según garantía, cargas, LTV y estrategia de salida |
| Característica | Rapidez |
|---|---|
| Banca tradicional | Semanas o meses |
| LEGONOMICS Capital privado | Viabilidad inicial en 24-48h |
| Característica | Flexibilidad |
|---|---|
| Banca tradicional | Productos estándar |
| LEGONOMICS Capital privado | Estructuras adaptadas a la operación |
| Característica | Finalidad |
|---|---|
| Banca tradicional | Limitada por política bancaria |
| LEGONOMICS Capital privado | Liquidez, deuda, inversión, oportunidad, venta, proyecto o reordenación financiera |
| Característica | Enfoque |
|---|---|
| Banca tradicional | Concesión de producto financiero |
| LEGONOMICS Capital privado | Estrategia temporal con salida definida |
La banca suele ser la mejor opción cuando puede responder en plazo y con condiciones adecuadas.
La financiación alternativa tiene sentido cuando la empresa necesita una solución real, ágil y adaptada a una situación concreta.
METODOLOGÍA
Cómo trabajamos
Un proceso transparente, estructurado y orientado a la viabilidad real.
En LEGONOMICS analizamos cada operación empresarial de forma individual para estructurar soluciones financieras viables dentro de un marco legal, profesional y transparente.
1
Preanálisis de viabilidad
Revisamos el activo inmobiliario aportado, las cargas existentes, el importe solicitado, la situación de la empresa, la finalidad de la financiación, la urgencia real y la estrategia de salida prevista.
Este análisis inicial es gratuito y sin compromiso.
2
Estudio Estratégico
No trabajamos con automatismos ni scoring bancario estándar.
Analizamos si la operación tiene sentido para la empresa: si resuelve un problema real, si el coste está justificado y si existe una salida clara.
3
Estructuración estratégica de la financiación
Diseñamos la estructura financiera que mejor encaja con la operación: importe, plazo, garantías, carencia, sistema de amortización, costes, calendario de disposición y estrategia de salida.
No trabajamos con soluciones genéricas. Procuramos que las condiciones respondan al perfil real de la empresa y de la operación: activo aportado, nivel de cargas, urgencia, finalidad, capacidad de salida y objetivo empresarial.
El objetivo es que la financiación no sea una deuda más, sino una herramienta temporal bien estructurada para resolver una situación concreta.
4
Transparencia de condiciones
Explicamos costes, plazos, estructura, garantías, riesgos y estrategia de salida antes de avanzar.
La empresa debe entender qué firma, por qué lo firma y cómo saldrá de la operación.
5
Firma y formalización
Las operaciones se formalizan ante Notario mediante escritura pública y con las garantías legales y contractuales correspondientes cuando procede.
Acompañamos a la empresa durante todo el proceso hasta la firma.
VIABILIDAD
Requisitos para que una operación empresarial pueda tener salida
La viabilidad de una operación de financiación alternativa con garantía hipotecaria no depende únicamente de la facturación del último trimestre, del balance actual o de la CIRBE.
Depende de la viabilidad global de la operación: activo, cargas, importe, finalidad, coste y estrategia de salida.
Inmueble o activo inmobiliario
- Requisito imprescindible.
- Puede ser vivienda, local, nave, terreno o activo patrimonial.
- Debe tener valor suficiente para respaldar la operación.
LTV conservador
- Habitualmente se trabaja con porcentajes conservadores sobre el valor del inmueble.
- Como referencia, muchas operaciones empresariales se sitúan entre el 30% y el 40% del valor del activo.
- Puede variar según ubicación, liquidez del activo, cargas, finalidad y salida.
Estrategia de salida demostrable
- Debe existir un plan razonable para cancelar la financiación.
- La salida puede venir de la venta de un activo, refinanciación bancaria, entrada de capital, cobro previsto, desinversión, amortización progresiva, financiación estructural posterior o mejora de la situación financiera de la empresa.
Cargas asumibles o cancelables
- Las hipotecas, embargos u otras cargas deben analizarse dentro de la operación.
- En muchos casos deben cancelarse con la propia financiación para construir una estructura ordenada y defendible.
Finalidad empresarial clara
- La financiación debe tener un objetivo concreto y legítimo: liquidez operativa, cancelación de deuda, levantamiento de embargos, inversión, compra de activos, oportunidad de negocio, flipping, puente hasta venta o financiación de una fase empresarial o inmobiliaria.
CONÓCENOS
Un equipo especializado en operaciones empresariales con garantía inmobiliaria
En operaciones empresariales no basta con analizar una garantía. Hay que entender la situación de la empresa, la urgencia real, el activo aportado, las cargas existentes, la finalidad del capital y la salida prevista.
En LEGONOMICS analizamos operaciones para sociedades, autónomos, empresas patrimoniales y grupos familiares que necesitan liquidez, cancelar deuda, desbloquear activos o ganar tiempo para ejecutar una estrategia empresarial.
Nuestro equipo acompaña la operación desde el primer análisis hasta la firma, coordinando documentación, financieras, fondos e intervinientes para que la estructura sea clara, viable y defendible.
230+
RESEÑAS GOOGLE
4,9/5
VALORACIÓN
1.000+
OPERACIONES
35M+
VALOR OPERACIONES
RESEÑAS
Lo que dicen nuestros clientes
APARICIÓN EN MEDIOS
LEGONOMICS ha aparecido en diferentes medios como firma especializada en soluciones de financiación alternativa con garantía hipotecaria para particulares, empresas y promotores.
FAQS
Preguntas frecuentes
sobre capital privado para empresas
¿El análisis inicial tiene algún coste?
No. El estudio inicial de viabilidad es gratuito y sin compromiso.
En esa primera fase analizamos si la operación puede tener sentido a partir de la información básica: activo, valor aproximado, cargas, importe solicitado, finalidad y estrategia de salida.
¿Puede una empresa acceder a capital privado si la banca le ha denegado financiación?
Sí. La viabilidad no depende únicamente del scoring bancario, sino del activo aportado, el importe solicitado, las cargas, la finalidad de la operación y la estrategia de salida.
¿Puede una empresa solicitar financiación si tiene CIRBE elevada, ASNEF Empresas o RAI?
Puede estudiarse. La presencia de incidencias, CIRBE elevada o registros de morosidad no implica una denegación automática, siempre que exista una garantía inmobiliaria suficiente, una operación con sentido y una salida razonable.
¿Qué tipo de empresas pueden solicitar financiación alternativa?
Sociedades, autónomos, empresas familiares, patrimoniales, promotoras, constructoras o empresas con activos inmobiliarios que necesiten liquidez, refinanciación, inversión o una solución temporal.
¿Es imprescindible aportar un inmueble?
Sí. Para estudiar una operación de financiación alternativa con garantía hipotecaria es imprescindible aportar un inmueble o activo inmobiliario con valor suficiente, libre de cargas o con cargas que puedan cancelarse dentro de la operación.
¿Qué activos pueden servir como garantía?
Naves industriales, locales comerciales, oficinas, viviendas, edificios, hoteles, terrenos urbanos, activos patrimoniales o inmuebles vinculados a la empresa o a sus socios.
¿Cuánto puede financiarse?
Depende del activo, su ubicación, sus cargas, la finalidad y la salida prevista.
Habitualmente se trabaja con porcentajes conservadores sobre el valor del inmueble, con muchas operaciones empresariales situadas entre el 30% y el 40% del valor del activo.
¿Sirve para cancelar deuda empresarial?
Sí, siempre que la operación tenga sentido. Puede utilizarse para cancelar deuda vencida, ordenar varias posiciones, frenar procedimientos, reducir presión financiera inmediata o preparar una refinanciación posterior.
¿Puede utilizarse para liquidar deudas con Hacienda o Seguridad Social?
Puede estudiarse. En algunos casos, la financiación alternativa permite cancelar deuda administrativa o tributaria cuando existe garantía suficiente y una estrategia clara para estabilizar la situación de la empresa.
¿Sirve para conseguir circulante?
Sí. Puede tener sentido cuando la empresa necesita liquidez para ganar tiempo, atender pagos, mantener actividad o resolver una tensión puntual de tesorería.
¿Qué es un bridge loan o préstamo puente empresarial?
Es una financiación temporal que permite a una empresa obtener liquidez durante un periodo concreto hasta que se produzca una salida prevista, como la venta de un activo, una refinanciación bancaria, una entrada de liquidez, una desinversión o una financiación estructural posterior.
¿Puede servir para flipping inmobiliario?
Sí, pero no en cualquier caso. Puede tener sentido cuando existe una oportunidad clara de compra, margen suficiente tras la reforma y una estrategia de venta razonable.
¿Puede servir para promoción inmobiliaria?
Sí. Puede utilizarse en determinados proyectos inmobiliarios cuando existe activo, suelo, licencia, valor suficiente, costes definidos y una salida razonable.
¿Qué diferencia hay con un préstamo bancario?
La banca suele analizar principalmente balances, CIRBE, ratios, scoring y políticas internas.
La financiación alternativa analiza la operación desde otro ángulo: activo, garantía, urgencia, finalidad, cargas, LTV y salida.
¿Es más cara que la banca?
Sí. Normalmente tiene un coste superior a la financiación bancaria.
Por eso en LEGONOMICS solo la planteamos cuando existe un beneficio empresarial claro y una estrategia de salida definida.
¿Cuánto tarda el estudio?
La viabilidad inicial puede analizarse en 24-48h si la información básica está clara: activo, valor aproximado, cargas, importe solicitado, finalidad y salida prevista.
¿La situación financiera de tu empresa
tiene salida?
Cuéntanos tu caso.
En menos de 24-48 horas analizamos si la operación puede tener sentido, sin coste de estudio inicial y sin compromiso.
No se trata solo de conseguir financiación.
Se trata de saber si el capital privado puede actuar como una palanca estratégica para estabilizar, desbloquear o hacer avanzar tu empresa.
GARANTÍAS LEGALES
Operaciones estructuradas con transparencia, documentación contractual y formalización ante Notario.
Intermediario de crédito inmobiliario registrado · Colaboradores jurídicos y notariales especializados · AIF.
Ministerio de Consumo: 1058/2023
Intermediario LCCI - BdE: D817
Miembro
Colaborador
Colaborador
