CAPITAL PRIVADO PARA PARTICULARES
¿Tu banco te deniega financiación? Recupera el control con financiación alternativa
Soluciones de financiación con garantía hipotecaria para propietarios con ASNEF, embargos, refinanciación de deudas o situaciones financieras complejas.
Analizamos cada operación de forma individual para encontrar estructuras financieras viables cuando la banca tradicional ya no ofrece solución.
Estudio personalizado: Analizamos cada operación de forma individual.
Sin automatismos: No trabajamos con scoring bancario estándar.
Transparencia total: Operaciones sujetas a la Ley 5/2019 (LCCI) y formalizadas ante Notario.
Cobertura nacional: Operamos en toda España.
COMO FUNCIONA
Antes de solicitar financiación, mira esta explicación rápida
En este vídeo te explicamos cómo trabajamos en LEGONOMICS, cuándo este tipo de financiación puede tener sentido y qué analizamos realmente antes de estudiar una operación.
No trabajamos con aprobaciones automáticas. Analizamos cada caso de forma individual.
CONCEPTO
¿Qué es la financiación alternativa con garantía hipotecaria?
La financiación alternativa con garantía hipotecaria es una solución utilizada cuando la banca tradicional no puede conceder financiación debido al nivel de endeudamiento, incidencias financieras o características específicas de la operación.
Este tipo de financiación permite utilizar un inmueble como garantía para obtener liquidez y reorganizar una situación financiera compleja.
En muchos casos funciona como una financiación puente para recuperar estabilidad, cancelar deudas o ganar tiempo para ejecutar una estrategia de salida ordenada.
Cómo utilizamos el capital privado en LEGONOMICS
«El capital privado es el puente.
Tu estabilidad financiera es el destino.»
Cada operación se construye con un objetivo claro: resolver la situación actual y definir una salida real.
Este tipo de financiación tiene un coste e intereses más elevados que la banca tradicional. Por eso solo tiene sentido como herramienta estratégica: para desbloquear situaciones que de otro modo no tendrían salida, siempre con una estrategia de salida definida desde el principio.
CUÁNDO TIENE SENTIDO
¿Cuál es tu situación?
La financiación alternativa con garantía hipotecaria puede utilizarse en diferentes escenarios donde la banca tradicional no ofrece solución.
Haz clic en la situación que mejor encaja con tu caso para ver ejemplos de operaciones que hemos resuelto.
Casos donde existen incidencias en ficheros como ASNEF o dificultades para acceder a financiación bancaria tradicional.
Caso real - Barcelona
Propietario con ASNEF y varias deudas acumuladas consigue reorganizar su situación mediante financiación alternativa con garantía hipotecaria.
La operación permitió cancelar deuda urgente y crear una estrategia de salida ordenada.
Ver caso completo
Barcelona – Salir de ASNEF y recuperar estabilidad financiera
«Después de varios rechazos, por fin alguien analizó el caso completo.» – J.L., Barcelona.
Situación inicial:
Cliente con ASNEF, varias deudas acumuladas y una presión mensual difícil de sostener. La banca no contemplaba la operación, aunque existía una garantía suficiente y una salida razonable.
Activo aportado:
Vivienda valorada en 420.000 €.
Importe total estructurado:
135.000 €, incluyendo cancelación de deudas y gastos de la operación.
LTV aproximado:
32%, calculado sobre el importe total estructurado.
Intervención Legonomics:
Se estructuró financiación con garantía hipotecaria para cancelar deuda, limpiar incidencias y recuperar estabilidad.
Resultado:
Reducción significativa de la presión mensual y salida de ASNEF.
Salida ejecutada:
Refinanciación bancaria posterior.
Beneficio para el cliente:
Volvió al circuito financiero tradicional desde una posición más ordenada.
Opinión real del cliente
“Después de que varios bancos rechazaran nuestra situación, en Legonomics analizaron el caso de verdad y nos ayudaron a encontrar una solución viable.”
— Cliente de Barcelona.
Operaciones orientadas a ganar tiempo y evitar que la situación financiera siga avanzando.
Caso real - Madrid
Cliente con ejecución hipotecaria inminente consigue frenar el proceso mediante financiación puente.
Ver caso completo
Madrid – Frenar una subasta y vender sin presión.
«Pasamos de perder la vivienda a poder vender con calma.» – M.R., Madrid.
Situación inicial:
Ejecución hipotecaria avanzada con riesgo real de subasta. El problema no era solo la deuda, sino el riesgo de perder valor por una venta forzada.
Activo aportado:
Vivienda valorada en 510.000 €.
Importe total estructurado:
175.000 €, incluyendo deuda vencida, cancelaciones y gastos.
LTV aproximado:
34%, calculado sobre el importe total estructurado.
Intervención Legonomics:
Se planteó una financiación puente para detener el procedimiento y ganar tiempo de negociación.
Resultado:
La subasta se paralizó y el cliente pudo vender sin urgencia.
Salida ejecutada:
Venta del inmueble en condiciones de mercado.
Beneficio para el cliente:
Protegió patrimonio evitando una venta forzada con fuerte descuento.
Opinión real del cliente
“Pensábamos que perderíamos la vivienda. Nos ayudaron a reaccionar a tiempo.”
— Cliente de Madrid
Reestructuración de préstamos, tarjetas y cuotas acumuladas en una única operación financiera.
Caso real - Valencia
Familia consigue reorganizar completamente su situación financiera mediante refinanciación con garantía hipotecaria.
Ver caso completo
Valencia – Reordenar deudas y recuperar capacidad de ahorro.
«Por primera vez en años, teníamos una estructura que podíamos asumir.» – A.G., Valencia
Situación inicial:
Préstamos, tarjetas y cuotas acumuladas habían convertido una deuda gestionable en una carga mensual excesiva.
Activo aportado:
Vivienda valorada en 360.000 €.
Importe total estructurado:
105.000 €, incluyendo cancelación de deuda y gastos.
LTV aproximado:
29%, calculado sobre el importe total estructurado.
Intervención Legonomics:
Se estructuró una operación para cancelar deuda cara, simplificar pagos y reducir presión mensual.
Resultado:
El cliente recuperó control financiero y margen de ahorro.
Salida ejecutada:
Amortización progresiva con el ahorro generado.
Beneficio para el cliente:
Transformó una situación desordenada en una estructura sostenible.
Opinión real del cliente
“Pasamos de una situación insostenible a recuperar estabilidad.”
— Cliente de Valencia
Situaciones donde es necesario cancelar o reorganizar deuda antes de que el problema aumente.
Caso real - Palma
Operación estructurada para cancelar una hipoteca vencida utilizando un inmueble como garantía.
Ver caso completo
Palma – Anticiparse antes de que el problema escalara.
«Llegamos a tiempo antes de que todo fuera a peor.» – C.S., Palma.
Situación inicial:
Hipoteca vencida con riesgo de derivar en ejecución. La prioridad era actuar antes de que el expediente generara más costes y bloqueo.
Activo aportado:
Vivienda valorada en 390.000 €.
Importe total estructurado:
128.000 €, incluyendo deuda hipotecaria vencida y gastos.
LTV aproximado:
33%, calculado sobre el importe total estructurado.
Intervención Legonomics:
Se estructuró financiación con garantía hipotecaria para cancelar la deuda vencida y estabilizar el expediente.
Resultado:
Se evitó el agravamiento judicial y financiero.
Salida ejecutada:
Refinanciación bancaria posterior.
Beneficio para el cliente:
Evitó un proceso de mayor impacto económico y patrimonial.
Opinión real del cliente
“Nos explicaron cada paso con claridad y transparencia.”
— Cliente de Palma
Obtención de liquidez para resolver situaciones financieras urgentes.
Caso real - Sevilla
Propietario consigue liquidez urgente mediante financiación alternativa con garantía hipotecaria.
Ver caso completo
Sevilla – Obtener liquidez sin vender con prisas.
«Lo importante fue no tener que vender mal.» – R.T., Sevilla.
Situación inicial:
Necesidad urgente de liquidez en un momento en el que la banca no ofrecía una respuesta útil en plazo.
Activo aportado:
Vivienda valorada en 300.000 €.
Importe total estructurado:
78.000 €, con gastos incluidos.
LTV aproximado:
26%, calculado sobre el importe total estructurado.
Intervención Legonomics:
Se estructuró una financiación prudente, manteniendo margen amplio sobre el valor del activo.
Resultado:
El cliente obtuvo liquidez inmediata sin precipitar una venta.
Salida ejecutada:
Amortización progresiva y refinanciación posterior.
Beneficio para el cliente:
Evitó tomar decisiones patrimoniales bajo presión.
Opinión real del cliente
“Lo que más valoramos fue la rapidez y claridad.”
— Cliente de Sevilla
Operaciones orientadas a desbloquear herencias, compensar herederos o reorganizar patrimonio inmobiliario.
Caso real - Bilbao
Familia consigue desbloquear una herencia compleja utilizando financiación con garantía hipotecaria.
Ver caso completo
Bilbao – Resolver una herencia sin vender el inmueble.
«Pudimos cerrar el reparto sin conflictos ni urgencias.» – L.V., Bilbao.
Situación inicial:
Herencia bloqueada por la necesidad de compensar económicamente a varios herederos.
Activo aportado:
Vivienda heredada valorada en 450.000 €.
Importe total estructurado:
155.000 €, incluyendo compensaciones, trámites y gastos.
LTV aproximado:
34%, calculado sobre el importe total estructurado.
Intervención Legonomics:
Se estructuró financiación con garantía hipotecaria sobre el inmueble heredado para ordenar el reparto.
Resultado:
La herencia pudo resolverse sin vender el activo familiar.
Salida ejecutada:
Refinanciación o amortización progresiva.
Beneficio para el cliente:
Conservó patrimonio y evitó una venta forzada.
Opinión real del cliente
“Nos ayudaron a encontrar una solución ordenada para toda la familia.”
— Cliente de Bilbao
Operaciones para aprovechar oportunidades inmobiliarias que requieren rapidez y flexibilidad.
Caso real - Málaga
Inversor consigue financiación puente para cerrar una oportunidad inmobiliaria antes de la venta de otro activo.
Ver caso completo
Málaga – Aprovechar una oportunidad inmobiliaria.
“Sin rapidez, la operación se habría perdido.” — D.P., Málaga.
Situación inicial:
Oportunidad de inversión con margen identificado, pero con un plazo de decisión incompatible con la financiación bancaria ordinaria.
Activo aportado:
Vivienda libre de cargas valorada en 500.000 €.
Importe total estructurado:
170.000 €, con gastos incluidos.
LTV aproximado:
34%, calculado sobre el importe total estructurado.
Intervención Legonomics:
Se estructuró financiación puente para cerrar la operación dentro del plazo.
Resultado:
El cliente pudo ejecutar la inversión sin depender de los tiempos bancarios.
Salida ejecutada:
Venta del activo adquirido.
Beneficio para el cliente:
Capturó una oportunidad con margen superior al coste financiero.
Opinión real del cliente
“La rapidez fue clave para no perder la operación.”
— Cliente de Málaga
Financiación temporal para propietarios que necesitan liquidez mientras venden un activo inmobiliario.
Caso real - Alicante
Cliente obtiene liquidez utilizando su inmueble como garantía mientras esperaba la venta de una propiedad.
Ver caso completo
Alicante – Obtener liquidez hasta vender un inmueble.
“Nos permitió esperar al comprador adecuado.” — F.M., Alicante.
Situación inicial:
Cliente con inmueble en venta que necesitaba liquidez antes de cerrar la operación.
Activo aportado:
Vivienda valorada en 340.000 €.
Importe total estructurado:
98.000 €, con gastos incluidos.
LTV aproximado:
29%, calculado sobre el importe total estructurado.
Intervención Legonomics:
Se estructuró un préstamo puente para evitar una venta precipitada.
Resultado:
El cliente obtuvo liquidez y mantuvo el inmueble en mercado.
Salida ejecutada:
Venta del inmueble.
Beneficio para el cliente:
Pudo vender en mejores condiciones y sin presión de plazo.
Opinión real del cliente
“Nos permitió vender con tiempo y sin tomar decisiones precipitadas.”
— Cliente de Alicante
RESEÑAS
Lo que dicen nuestros clientes
TRANSPARENCIA
La financiación de capital privado no es para todo el mundo
Seamos claros: el capital privado es una herramienta potente, pero no encaja en todos los casos.
No se trata de conceder financiación. Se trata de plantear operaciones que tengan sentido real.
No existe un inmueble que respalde la operación.
Es el requisito imprescindible. Sin propiedad, este tipo de financiación no aplica.
La banca tradicional sigue siendo una opción viable.
Si el banco puede dar solución, esta no suele ser la mejor alternativa por coste.
El beneficio para el cliente no supera el coste.
Si la operación no mejora claramente la situación del cliente, no la planteamos. Así de simple.
COMPARATIVA
Banca tradicional vs. Capital Privado
Por qué Legonomics es la alternativa cuando el banco dice “no”.
| Característica | Criterios de riesgo |
|---|---|
| Banca tradicional | Scoring rígido y automático |
| LEGONOMICS Capital privado | Análisis humano personalizado |
| Característica | Situación ASNEF |
|---|---|
| Banca tradicional | Denegación automática |
| LEGONOMICS Capital privado | Aceptado según viabilidad |
| Característica | Rapidez |
|---|---|
| Banca tradicional | Semanas o meses |
| LEGONOMICS Capital privado | Análisis en 48-72h |
| Característica | Flexibilidad |
|---|---|
| Banca tradicional | Productos estándar |
| LEGONOMICS Capital privado | Estructuras a medida |
| Característica | Finalidad |
|---|---|
| Banca tradicional | Limitada a consumo o hipoteca tradicional |
| LEGONOMICS Capital privado | Préstamo puente, herencias, embargos, refinanciación, liquidez urgente e inversión inmobiliaria |
METODOLOGÍA
Cómo trabajamos
Un proceso transparente, estructurado y con garantías legales.
En LEGONOMICS analizamos cada operación de forma individual para estructurar soluciones financieramente viables dentro de un marco legal y transparente.
1
Análisis de Viabilidad
Revisamos:
2
Estudio Estratégico
No trabajamos con automatismos ni scoring bancario estándar.
Analizamos cada operación de forma individual para valorar si realmente existe una solución sostenible para el cliente.
3
Presentación Especializada
Conectamos cada operación con entidades, fondos e inversores especializados en financiación alternativa con garantía hipotecaria.
4
Transparencia y cumplimiento normativo (LCCI)
Las operaciones sujetas a la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI) siguen el correspondiente proceso legal de transparencia.
Esto puede incluir:
5
Firma y formalización
Las operaciones se formalizan ante Notario con las correspondientes garantías legales y contractuales.
VIABILIDAD
Requisitos para el éxito
Este tipo de financiación se basa en el valor del inmueble y en la viabilidad de la operación.
La aprobación no depende solo de ingresos, sino del activo y de la viabilidad global.
Inmueble en propiedad
- Requisito imprescindible.
- Vivienda, local, nave o terreno.
- Poca carga o libre de hipoteca.
Cancelación de cargas
- Las hipotecas u otras cargas deben cancelarse dentro de la operación.
- Se busca una estructura financiera ordenada.
Importe financiable (LTV)
- Habitualmente hasta el 35% del valor del inmueble.
- Puede variar según la operación y la estrategia de salida.
Viabilidad de la operación
- Debe existir una estrategia de salida clara.
- Venta, refinanciación o reestructuración.
APARICIÓN EN MEDIOS
LEGONOMICS ha aparecido en diferentes medios como firma especializada en soluciones de financiación alternativa con garantía hipotecaria para particulares, empresas y promotores.
FAQS
Preguntas frecuentes
sobre capital privado para particulares
¿Puedo acceder a financiación si estoy en ASNEF?
Puede estudiarse. Estar en ASNEF no implica una denegación automática, pero la operación debe tener sentido.
En LEGONOMICS analizamos el conjunto del caso: inmueble aportado como garantía, valor aproximado, cargas existentes, importe necesario, finalidad de la financiación y estrategia de salida.
Si hay garantía suficiente y una salida razonable, una operación con ASNEF puede ser viable.
¿Necesito ingresos?
Los ingresos son importantes y forman parte del análisis, pero no son lo único que determina la viabilidad de la operación.
En una financiación con garantía hipotecaria también se valora el activo aportado, su ubicación, las cargas existentes, el importe solicitado, el plazo, el coste de la operación y la estrategia de salida.
Por eso puede haber casos viables aunque los ingresos no encajen con los criterios habituales de la banca, siempre que la estructura tenga sentido y exista una salida razonable.
¿Puedo perder la vivienda?
Depende del valor del inmueble, la ubicación, las cargas existentes, el importe solicitado, el plazo y la salida prevista.
Como criterio prudente, en particulares se trabaja con porcentajes conservadores sobre el valor del inmueble.
No se trata de conseguir el importe máximo, sino de estructurar una operación que pueda defenderse y cancelarse de forma razonable.
¿El inmueble debe estar libre de cargas?
No necesariamente.
Puede tener hipoteca, embargos u otras cargas, pero deben analizarse dentro de la operación.
En muchos casos, las cargas existentes se cancelan con la propia financiación para construir una estructura más ordenada.
Lo importante es que, una vez sumados el importe solicitado, las cargas y los gastos, exista margen suficiente respecto al valor del inmueble.
¿Es más caro que un préstamo bancario?
Sí. El capital privado suele tener un coste superior al de la banca tradicional.
Por eso no debería utilizarse si el banco puede resolver la situación en plazo y condiciones razonables.
Tiene sentido cuando la banca no llega, no responde a tiempo o no entiende la complejidad del caso, y siempre que la financiación sirva para desbloquear una situación, proteger patrimonio o ganar tiempo con una estrategia clara.
Lo importante es que, una vez sumados el importe solicitado, las cargas y los gastos, exista margen suficiente respecto al valor del inmueble.
¿Qué documentación se necesita para empezar?
Para un primer análisis normalmente necesitamos información básica: dirección o nota simple del inmueble, valor aproximado, cargas existentes, importe necesario, finalidad de la financiación, situación de los titulares, ingresos si los hay y salida prevista.
Con esa información se puede valorar si la operación tiene sentido antes de pedir documentación más completa.
¿Tu caso tiene salida?
Cuéntanoslo. En menos de 24 horas te decimos si es viable, sin compromiso y sin coste.
GARANTÍAS LEGALES
Operaciones estructuradas con transparencia, documentación contractual y formalización ante Notario cuando corresponda.
Intermediario de crédito inmobiliario registrado cuando resulta aplicable · Colaboradores jurídicos y notariales especializados · AIF.
Ministerio de Consumo: 1058/2023
Intermediario LCCI – BdE: D817
Miembro
Colaborador
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