Usar activos en venta para cancelar deuda sin forzar una salida precipitada
Una sociedad con varios activos inmobiliarios en venta necesitaba cancelar una deuda sin verse obligada a malvender para resolverla.
Operación real · datos anonimizados · cifras redondeadas cuando ha sido necesario para preservar la confidencialidad.
CLIENTE
Empresa
FINALIDAD
Cancelación de deuda
ACTIVO
Vivienda
ZONA
Islas Baleares
ESTRUCTURA
Americano
280.000 €
IMPORTE
10 años
PLAZO
42 %
LTV
SITUACIÓN → ACTIVO → ESTRUCTURA → SALIDA
01
SITUACIÓN
Entender qué había que resolver
La empresa tenía varias propiedades y quería cancelar una financiación existente mientras mantenía el proceso de venta de sus inmuebles.
02
ACTIVO
Medir el margen real
La operación se apoyó en activos inmobiliarios de alto valor en Baleares, con una tasación final de unos 667.000 € para el activo principal.
03
ESTRUCTURA
Financiar lo necesario, no lo máximo posible
Se formalizaron 280.000 € de principal, 250.000 € netos, a 10 años con sistema americano, sobre un activo tasado en unos 667.000 €: un 42 % de su valor. La financiación anterior se canceló dentro de la operación.
04
SALIDA
Saber cómo terminaba antes de empezar
La venta de los activos era la salida natural de la operación.
RESULTADO
La operación se firmó en septiembre de 2025 con la venta de los activos como salida. Cuando la salida es una venta, el plazo se fija por el tiempo real de vender, no por la cuota más cómoda.
Caso estructurado siguiendo el Método LEGONOMICS.
CRITERIO
Una garantía permite financiar. Una salida convierte esa financiación en estrategia.
EL MÉTODO LEGONOMICS
Si tu situación se parece a esta, la página relacionada explica cuándo tiene sentido y cuándo no: ver la financiación relacionada →
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