Convertir dos activos inmobiliarios de la empresa en 500.000 € de liquidez operativa
Una empresa con patrimonio pero sin liquidez obtuvo 500.000 € netos sobre dos inmuebles propios, manteniendo el endeudamiento por debajo del 40 % del valor conjunto.
Operación real · datos anonimizados · cifras redondeadas cuando ha sido necesario para preservar la confidencialidad
CLIENTE
Empresa
FINALIDAD
Liquidez
ACTIVO
Edificio
ZONA
Andalucía
ESTRUCTURA
Americano
594.000 €
IMPORTE
3 años
PLAZO
38 %
LTV
SITUACIÓN → ACTIVO → ESTRUCTURA → SALIDA
01
SITUACIÓN
Entender qué había que resolver
La empresa necesitaba una cantidad relevante de liquidez para continuar desarrollando su actividad. En lugar de analizar únicamente la capacidad bancaria de la sociedad, la operación se estructuró sobre dos inmuebles propiedad de la empresa.
02
ACTIVO
Medir el margen real
Dos inmuebles de la sociedad en la Costa del Sol, tasados en unos 822.000 € y 751.000 €: un valor conjunto de garantías de unos 1,57 millones de euros.
03
ESTRUCTURA
Financiar lo necesario, no lo máximo posible
Principal hipotecario de 594.000 €, con 500.000 € de liquidez neta, a 3 años, con intereses durante el plazo y principal al vencimiento. LTV del 38 % sobre el valor conjunto. La operación incluyó la cancelación de las hipotecas anteriores.
04
SALIDA
Saber cómo terminaba antes de empezar
La venta de uno de los dos activos para devolver el principal al vencimiento; la actividad de la empresa cubre los intereses mientras tanto.
RESULTADO
Operación firmada en junio de 2024. Cuando una empresa tiene patrimonio suficiente, el problema no es la falta de activos sino convertir una parte de ese patrimonio en liquidez ahora, decidiendo de antemano qué activo se venderá para devolverla.
Caso estructurado siguiendo el Método LEGONOMICS.
CRITERIO
Una garantía permite financiar. Una salida convierte esa financiación en estrategia.
EL MÉTODO LEGONOMICS
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