Financiación empresarial a largo plazo
con amortización anticipada prevista
Una sociedad industrial buscaba una estructura estable, pero con intención de reducir el plazo real mediante amortizaciones de capital.
Operación real · datos anonimizados · cifras redondeadas cuando ha sido necesario para preservar la confidencialidad.
CLIENTE
Empresa
FINALIDAD
Liquidez
ACTIVO
Inmueble patrimonial
ZONA
Cataluña
ESTRUCTURA
Francés
155.000 €
IMPORTE
10 años
PLAZO
22 %
LTV
SITUACIÓN → ACTIVO → ESTRUCTURA → SALIDA
01
SITUACIÓN
Entender qué había que resolver
Una empresa industrial necesitaba refinanciar deuda y alcanzar una solución con uno de sus acreedores. Los clientes querían evitar una estructura con todo el capital al vencimiento y preferían amortizar mes a mes, con posibilidad de amortizaciones adicionales para acortar la financiación.
02
ACTIVO
Medir el margen real
Una nave industrial arrendada en la Comunidad de Madrid, tasada en unos 708.000 €. La financiación supuso un 22 % de ese valor; el ratio interno que la entidad empleó en su análisis era más alto, pero la garantía real dejaba un margen muy amplio.
03
ESTRUCTURA
Financiar lo necesario, no lo máximo posible
Se planteó un préstamo de 155.000 € a 10 años con sistema francés y posibilidad de realizar amortizaciones para acortar la vida efectiva de la financiación.
04
SALIDA
Saber cómo terminaba antes de empezar
La devolución se apoyaba en la actividad empresarial, complementada con amortizaciones anticipadas de capital.
RESULTADO
Deuda reordenada en una sola financiación que amortiza capital desde el primer mes. La mejor estructura no siempre es la de menor cuota inicial: aquí la empresa prefirió reducir deuda progresivamente manteniendo un LTV real muy bajo sobre el valor de la nave.
Caso estructurado siguiendo el Método LEGONOMICS.
CRITERIO
Una garantía permite financiar. Una salida convierte esa financiación en estrategia.
EL MÉTODO LEGONOMICS
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