Financiar una inversión empresarial con salida prevista por la venta de otro activo
Una empresa necesitaba liquidez para una inversión mientras se cerraba la venta de otro activo de su propiedad. La vivienda de la sociedad, libre de cargas, hizo de puente.
Operación real · datos anonimizados · cifras redondeadas cuando ha sido necesario para preservar la confidencialidad.
CLIENTE
Empresa
FINALIDAD
Inversión
ACTIVO
Vivienda
ZONA
Andalucía
ESTRUCTURA
Bullet
180.000 €
IMPORTE
5 años
PLAZO
33 %
LTV
SITUACIÓN → ACTIVO → ESTRUCTURA → SALIDA
01
SITUACIÓN
Entender qué había que resolver
La empresa tenía una venta en marcha de un activo de explotación, pero el calendario de esa venta no coincidía con el de la inversión que quería ejecutar. Pedir al banco un préstamo a largo plazo para una necesidad de meses no tenía sentido.
02
ACTIVO
Medir el margen real
Una vivienda en la Costa del Sol, propiedad de la sociedad y actualmente arrendada, sin hipoteca inscrita y tasada en unos 537.000 €.
03
ESTRUCTURA
Financiar lo necesario, no lo máximo posible
180.000 € a 5 años con pago anual de intereses y devolución del principal al vencimiento. Un 33 % del valor del activo, pensado para cancelarse antes de plazo en cuanto llegue la venta.
04
SALIDA
Saber cómo terminaba antes de empezar
La venta del otro activo empresarial, ya en comercialización. Con ese importe se cancela la financiación; el plazo de 5 años es el margen de seguridad, no la expectativa.
RESULTADO
La operación se firmó en octubre de 2026. Cuando la necesidad dura meses y no años, la estructura tiene que durar lo mismo: principal al vencimiento, sin penalizar la cancelación anticipada, para que la venta en marcha cierre la financiación en cuanto llegue.
REFLEXIÓN LEGONOMICS
Una garantía que además produce
Solemos pensar en la garantía como algo que está quieto: un inmueble que responde si algo va mal. Pero hay garantías que trabajan mientras tanto, y eso cambia la operación.
Una clienta reunificó su deuda sobre una segunda residencia heredada, para no tocar su vivienda principal. La casa heredada no se quedó cerrada: se alquiló, y con esa renta se adelanta capital. La cuota la paga ella; el plazo lo acorta la casa. En otra operación, la vivienda de una sociedad, ya arrendada, hizo de puente de 180.000 € mientras se cerraba la venta de otro activo: la renta cubre los intereses y la venta devuelve el principal.
Cuando el inmueble en garantía produce, la salida tiene dos motores en lugar de uno, y la operación aguanta mejor un retraso. Por eso, antes de elegir qué inmueble se aporta, preguntamos cuál deja más margen y cuál produce. No siempre es el mismo, y no siempre es el que el cliente tenía pensado.
Marc Ferré
CEO y cofundador de LEGONOMICS
Caso estructurado siguiendo el Método LEGONOMICS.
CRITERIO
Una garantía permite financiar. Una salida convierte esa financiación en estrategia.
EL MÉTODO LEGONOMICS
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