FINANCIACIÓN ALTERNATIVA ESTRATÉGICA
Préstamo puente con garantía hipotecaria
Financiación temporal para ganar tiempo hasta una venta, una refinanciación, una entrada de liquidez o la salida prevista de una operación.
Un préstamo puente no está pensado para quedarse. Está diseñado para cubrir un periodo concreto entre una necesidad que existe hoy y un resultado que todavía necesita tiempo.
Imprescindible: un inmueble que sirva de garantía, tuyo o aportado por un tercero.
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PUEDE ENCAJAR CUANDO…
El problema principal es el tiempo, no la ausencia de una salida.
Una venta que no llega a tiempo.
Una refinanciación que se retrasa.
Una deuda que aprieta.
Una oportunidad que no puede esperar.
Una decisión precipitada que puede hacerte perder valor o capacidad de negociación.
REQUISITO ESENCIAL
Esta solución es para propietarios de un inmueble que sirva de garantía.
Lo esencial es ser propietario de un inmueble en España, preferiblemente libre o casi libre de cargas. Si tiene cargas, deben poder cancelarse dentro de la operación y dejar margen suficiente.
Operamos en toda España
Particulares, empresas y promotores.
Análisis personalizado
Garantía, cargas, plazo, finalidad y salida.
Marco legal y transparencia
Intermediario de crédito inmobiliario inscrito: D817.
EN MENOS DE UN MINUTO
El préstamo puente no es el destino. Es el tiempo que necesitas para llegar a él
Antes de hablar de importes o condiciones, hay una pregunta esencial: ¿qué acontecimiento permitirá cancelar la operación?
Una operación puente debe ser
temporal, proporcionada y contar con una salida razonable.
«El inmueble respalda la operación. La salida es lo que la justifica.»
QUÉ ES UN PRÉSTAMO PUENTE
Una financiación temporal con un principio y un final definidos
Un préstamo puente es una financiación temporal destinada a cubrir el periodo entre una necesidad actual y una salida prevista que permitirá cancelar la operación.
Puede utilizarse hasta una venta, una refinanciación, una entrada de liquidez o la monetización de un proyecto, y suele formalizarse con garantía hipotecaria sobre un inmueble.
DOS OPERACIONES PUENTE
La misma lógica temporal, situaciones diferentes
La hipoteca puente para comprar una vivienda antes de vender otra es la aplicación más conocida. Pero la financiación puente también cubre otros desfases temporales con una salida prevista.
APLICACIÓN MÁS CONOCIDA
Hipoteca puente para cambiar de vivienda
FINALIDAD
Comprar una nueva vivienda antes de vender la actual.
PUNTO DE PARTIDA
Una vivienda actual que se prevé vender y otra que se quiere adquirir.
QUÉ SE ANALIZA
Ingresos, capacidad de pago, operación de compra y viabilidad de la venta.
SALIDA HABITUAL
La venta de la vivienda anterior.
CUÁNDO ENCAJA
Cuando compra y venta pueden coordinarse en una estructura hipotecaria de adquisición.
EL ENFOQUE QUE TRABAJAMOS
Préstamo puente estratégico sobre un inmueble
FINALIDAD
Cubrir una necesidad temporal hasta una venta, refinanciación, entrada de liquidez o salida de una operación.
PUNTO DE PARTIDA
Un inmueble o activo existente que puede respaldar la financiación.
QUÉ SE ANALIZA
Valor, cargas, importe, finalidad, tiempo necesario, situación global y estrategia de salida.
SALIDA HABITUAL
Venta de un activo, refinanciación, cobro previsto, entrada de un socio o monetización de un proyecto.
CUÁNDO ENCAJA
Cuando el problema principal es el tiempo y existe una salida concreta, razonable y proporcionada.
En ambos casos la financiación crea un puente. Lo que cambia es el punto de partida y la salida que debe alcanzarse.
PARTICULARES, EMPRESAS Y PROMOTORES
La lógica es la misma.
El escenario cambia
La operación se adapta al perfil, al activo disponible y al resultado que debe alcanzarse.
Particulares
- Ganar tiempo hasta la venta de una vivienda o inmueble.
- Ordenar una deuda antes de una refinanciación.
- Cubrir una necesidad antes de una entrada de liquidez.
- Comprar o invertir sin precipitar la venta de otro activo.
Empresas
- Liquidez hasta la venta de un activo.
- Cubrir un desfase hasta un cobro o entrada de fondos.
- Aprovechar una oportunidad o adquirir un activo.
- Ordenar deuda mientras se ejecuta una salida empresarial.
Promotores
- Cubrir el periodo previo a otra financiación.
- Iniciar, continuar o finalizar una fase de obra.
- Obtener liquidez mientras se venden unidades.
- Ganar tiempo hasta la venta o refinanciación del proyecto.
LA ESTRATEGIA DE SALIDA
La salida se define
antes de la financiación
Una operación puente no debería estructurarse únicamente porque exista un inmueble. Antes de avanzar hay que identificar qué acontecimiento permitirá cancelar el préstamo, cuánto puede tardar y qué margen existe si se retrasa.
01
Venta de un inmueble o activo
La operación se cancela con el importe obtenido cuando se produce la venta prevista.
02
Refinanciación
El préstamo cubre el periodo hasta acceder a una financiación posterior más adecuada.
03
Entrada de liquidez identificada
Cobro, desinversión, indemnización, entrada de socio u otro ingreso previsible.
04
Monetización de un proyecto
Venta de unidades, de un activo o del propio proyecto empresarial o inmobiliario.
Una expectativa genérica de vender, refinanciar o conseguir financiación no constituye por sí sola una salida sólida. Debe existir una estrategia razonable, un plazo y margen para absorber posibles retrasos.
VIABILIDAD DE LA OPERACIÓN
No analizamos
únicamente el inmueble
La garantía es importante, pero no es el único elemento que determina si un préstamo puente tiene sentido. Antes de avanzar analizamos el conjunto de la operación.
Decir que una operación no tiene una salida suficientemente sólida también forma parte de nuestro trabajo.
QUÉ ANALIZAMOS EN CADA OPERACIÓN
Inmueble y ubicación
Tipo de activo, localización, situación registral y facilidad de venta.
Valor y cargas
Valor aproximado, hipotecas, embargos y cargas a considerar.
Importe necesario
Liquidez neta y proporcionalidad respecto al inmueble.
Tiempo real
Plazo para llegar a la venta, refinanciación o liquidez.
Finalidad
Qué situación debe resolverse y qué aporta la financiación.
Estrategia de salida
Probabilidad, plazo, margen de seguridad y alternativas.
Situación global
Ingresos, intervinientes y capacidad de atender obligaciones.
Coste y proporcionalidad
Si el valor protegido o creado justifica el coste.
CÓMO DECIDIMOS SI LA OPERACIÓN ENCAJA
OPERACIÓN SÓLIDA
Criterios de viabilidad
Existe una salida concreta e identificada.
El plazo previsto es razonable para alcanzarla.
El importe es proporcionado respecto al inmueble y al objetivo.
La operación conserva margen si la salida se retrasa.
El valor que se protege o crea justifica el coste financiero.
PUNTOS DE ATENCIÓN
Señales de alerta
No existe una forma concreta de cancelar la financiación.
La operación únicamente aplaza un problema estructural.
La salida depende de previsiones excesivamente optimistas.
El coste puede consumir el valor que se pretende proteger.
El plazo real necesario supera claramente la estructura disponible.
CONFIANZA Y EXPERIENCIA
Claridad cuando el tiempo juega en contra
230+
RESEÑAS GOOGLE
4,9/5
VALORACIÓN
1.000+
OPERACIONES
35M+
VALOR OPERACIONES
RESEÑAS
Lo que dicen nuestros clientes
CÓMO TRABAJAMOS
Primero entendemos el desfase. Después estructuramos el puente.
1
Entendemos la situación
Qué necesitas resolver y por qué la liquidez no llega a tiempo.
2
Analizamos la garantía
Inmueble, valor, cargas e importe neto necesario.
3
Validamos la salida
Cómo, cuándo y con qué margen se cancelará la operación.
4
Estructuramos y acompañamos
Propuesta, documentación, tasación y formalización si es viable.
UN PUENTE, MUCHAS SITUACIONES
Cada operación puente lleva a una salida distinta
El préstamo puente es el concepto; la salida cambia según tu situación. Estas son algunas de las más habituales.
Puente hasta reordenar la deuda
Cuando la salida es unificar varias deudas en una estructura sostenible.
Puente estando en ASNEF
Cuando hay incidencia y la salida pasa por volver al circuito bancario.
APARICIÓN EN MEDIOS
LEGONOMICS ha aparecido en diferentes medios como firma especializada en soluciones de financiación alternativa con garantía hipotecaria para particulares, empresas y promotores.
FAQS
Dudas clave antes de estructurar una operación
Preguntas específicas sobre el plazo, la salida y los posibles escenarios de una financiación temporal.
¿Qué se considera una estrategia de salida suficientemente sólida?
Una salida sólida no es simplemente la intención de vender o refinanciar. Debe existir un acontecimiento identificable, un plazo razonable y una previsión económica suficiente para cancelar la operación. También se valora el grado de avance de esa salida, el margen ante posibles retrasos y si existe una alternativa viable en caso de que el escenario principal no se cumpla.
¿La salida tiene que ser necesariamente la venta del inmueble aportado como garantía?
No. La cancelación puede proceder de la venta de otro inmueble o activo, una refinanciación posterior, un cobro identificado, una desinversión, la entrada de un socio o la monetización de un proyecto. Lo importante es que la fuente prevista de devolución sea coherente con el importe, el plazo y la situación global de la operación.
¿Qué plazo debería tener un préstamo puente?
El plazo debe cubrir el tiempo realmente necesario para alcanzar la salida, incorporando un margen prudente ante retrasos. Un plazo demasiado corto puede aumentar la presión sobre la operación; uno excesivamente largo puede incrementar innecesariamente el coste. La duración definitiva depende del escenario, de la garantía y de las condiciones establecidas por la entidad financiera.
¿Qué ocurre si la venta, el cobro o la refinanciación se retrasan?
Mientras la salida no se produzca, el préstamo continúa vigente y deben cumplirse las obligaciones pactadas. Un retraso puede aumentar el coste y reducir el margen de seguridad. Por eso la operación debe estructurarse con un plazo realista y un plan alternativo. Una ampliación, renovación o nueva refinanciación nunca debería darse por garantizada..
¿Cómo se pagan los intereses durante el periodo puente?
La estructura puede variar según la operación y la entidad financiera. Puede contemplar cuotas periódicas, periodos de carencia, sistemas de amortización específicos o pago al vencimiento en determinados casos. La fórmula adecuada debe permitir atender las obligaciones sin comprometer la salida prevista y se define antes de formalizar la financiación.
¿Puede convertirse después en una financiación a largo plazo?
Puede cancelarse mediante una refinanciación posterior si, llegado el momento, la operación cumple los criterios de la nueva entidad. Sin embargo, esa aprobación futura no está garantizada. La estructura inicial debe contemplar qué requisitos deberán alcanzarse y una alternativa razonable si la refinanciación no llega en el plazo previsto.
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El puente solo funciona si sabes dónde termina
Cuéntanos qué necesitas resolver, cuánto tiempo requiere la operación y cuál será la salida. Analizaremos con claridad si la financiación puede jugar a tu favor.
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GARANTÍAS LEGALES
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Ministerio de Consumo: 1058/2023
Intermediario LCCI - BdE: D817
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