Reducir la presión financiera de una empresa para poder volver a la banca
Una empresa con un activo industrial de valor muy superior a su deuda necesitaba ordenar sus posiciones para recuperar margen y volver a ser financiable por la banca.
Operación real · datos anonimizados · cifras redondeadas cuando ha sido necesario para preservar la confidencialidad.
CLIENTE
Empresa
FINALIDAD
Refinanciación
ACTIVO
Nave
ZONA
Región de Murcia
ESTRUCTURA
Francés
240.800 €
IMPORTE
15 años
PLAZO
20 %
LTV
SITUACIÓN → ACTIVO → ESTRUCTURA → SALIDA
01
SITUACIÓN
Entender qué había que resolver
La empresa arrastraba una carga hipotecaria previa y varias posiciones que la mantenían fuera del criterio bancario pese a tener actividad. La necesidad no era crecer: era reducir la presión financiera para que la banca volviera a mirarla.
02
ACTIVO
Medir el margen real
Un activo industrial en la Región de Murcia, tasado en torno a 1,4 millones de euros, con una carga hipotecaria previa de unos 125.000 € que se cancela dentro de la operación. El margen entre valor y deuda era muy amplio.
03
ESTRUCTURA
Financiar lo necesario, no lo máximo posible
240.800 € de financiación nueva más la cancelación de la carga previa, a 15 años con amortización de capital e intereses. La hipoteca total queda en torno al 20 % del valor del activo: financiar lo necesario, no lo máximo posible.
04
SALIDA
Saber cómo terminaba antes de empezar
Refinanciación bancaria cuando la presión financiera haya bajado y la empresa vuelva a encajar en el criterio de riesgo del banco. La financiación es el puente hasta ese momento.
RESULTADO
La operación se firmó en octubre de 2026. Una empresa con un activo que vale diez veces su deuda no tenía un problema de solvencia: tenía un problema de lectura bancaria. Bajar la presión primero es lo que hace posible volver al banco después.
Caso estructurado siguiendo el Método LEGONOMICS.
CRITERIO
Una garantía permite financiar. Una salida convierte esa financiación en estrategia.
EL MÉTODO LEGONOMICS
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