Resolver una carga previa antes de formalizar nueva financiación
Antes de firmar hubo que corregir el certificado de saldo cero de una hipoteca anterior que seguía vinculada al inmueble. Después, una financiación pequeña a tipo fijo.
Operación real · datos anonimizados · cifras redondeadas cuando ha sido necesario para preservar la confidencialidad
CLIENTE
Particular
FINALIDAD
Liquidez
ACTIVO
Vivienda
ZONA
Galicia
ESTRUCTURA
Francés
30.000 €
IMPORTE
15 años
PLAZO
11 %
LTV
SITUACIÓN → ACTIVO → ESTRUCTURA → SALIDA
01
SITUACIÓN
Entender qué había que resolver
La clienta necesitaba financiación sobre su vivienda en A Coruña, pero antes de poder cerrar la nueva operación era necesario resolver documentalmente una hipoteca anterior que todavía aparecía vinculada al inmueble.
02
ACTIVO
Medir el margen real
Vivienda con trastero vinculado en la provincia de A Coruña, tasada en unos 275.000 €. El importe solicitado suponía alrededor del 11 % del valor del activo.
03
ESTRUCTURA
Financiar lo necesario, no lo máximo posible
Se formalizó un préstamo hipotecario de 30.000 € a 15 años, a tipo fijo y mediante sistema francés, con una cuota inicial de unos 284 €. Antes de la firma fue necesario obtener y corregir el certificado de saldo cero de la carga anterior.
04
SALIDA
Saber cómo terminaba antes de empezar
Un plan de amortización parcial sobre una cuota de unos 284 € al mes, en un inmueble comprometido en una décima parte de su valor.
RESULTADO
La carga anterior quedó resuelta documentalmente y la nueva financiación se formalizó con un LTV del 11 %.
Caso estructurado siguiendo el Método LEGONOMICS.
CRITERIO
Una garantía permite financiar. Una salida convierte esa financiación en estrategia.
EL MÉTODO LEGONOMICS
Si tu situación se parece a esta, la página relacionada explica cuándo tiene sentido y cuándo no: ver la financiación relacionada →
ESTUDIO INICIAL GRATUITO
¿Tu operación tiene salida?
Cuéntanos tu caso y te diremos si encaja.
Lo analizamos con el mismo Método que ves en esta ficha, sin promesas y sin honorarios de intermediación por adelantado.
Estudio inicial gratuito · Respuesta en 24-48h · Sin honorarios de intermediación por adelantado · Banco de España D817.
GARANTÍAS LEGALES
Operaciones estructuradas con transparencia, documentación contractual y formalización ante Notario.
Intermediario de crédito inmobiliario registrado · Colaboradores jurídicos y notariales especializados · AIF.
Ministerio de Consumo: 1058/2023
Intermediario LCCI - BdE: D817
Miembro
Colaborador
Colaborador
