Reunificar deuda y reservar liquidez
para una reforma
La operación tenía dos objetivos distintos: cancelar deuda existente y financiar una reforma. La clave fue separarlos dentro de una misma estructura.
Operación real · datos anonimizados · cifras redondeadas cuando ha sido necesario para preservar la confidencialidad.
CLIENTE
Particular
ZONA
Comunidad de Madrid
37.200 €
IMPORTE
17 años
PLAZO
8 %
LTV
SITUACIÓN → ACTIVO → ESTRUCTURA → SALIDA
01
SITUACIÓN
Entender qué había que resolver
El cliente necesitaba reducir deuda previa, pero también mantener una parte de la financiación para ejecutar una reforma en otro inmueble.
02
ACTIVO
Medir el margen real
La garantía fue una vivienda en la Comunidad de Madrid.
03
ESTRUCTURA
Financiar lo necesario, no lo máximo posible
El préstamo se dividió funcionalmente entre cancelaciones y liquidez para la reforma, evitando tratar todo el importe como una única necesidad indiferenciada.
04
SALIDA
Saber cómo terminaba antes de empezar
La vuelta a la banca con una hipoteca a menos años y la misma cuota, una vez cancelada la deuda previa y ejecutada la reforma.
RESULTADO
La operación se firmó. Una estructura puede resolver dos finalidades, deuda y reforma, sin perder de vista la salida: la hipoteca bancaria posterior se planteó para mantener la cuota y acortar años.
Caso estructurado siguiendo el Método LEGONOMICS.
CRITERIO
Una garantía permite financiar. Una salida convierte esa financiación en estrategia.
EL MÉTODO LEGONOMICS
Si tu situación se parece a esta, la página relacionada explica cuándo tiene sentido y cuándo no: ver la financiación relacionada →
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