Reunificar deuda y financiar una reforma sin confundir las dos necesidades
El cliente necesitaba resolver deuda existente y, además, disponer de capital para una reforma. La operación separó ambos objetivos.
Operación real · datos anonimizados · cifras redondeadas cuando ha sido necesario para preservar la confidencialidad.
CLIENTE
Particular
ZONA
Andalucía
81.400 €
IMPORTE
20 años
PLAZO
29 %
LTV
SITUACIÓN → ACTIVO → ESTRUCTURA → SALIDA
01
SITUACIÓN
Entender qué había que resolver
Una parte del dinero debía cancelar obligaciones previas y otra parte debía destinarse a una reforma.
02
ACTIVO
Medir el margen real
La garantía fue una vivienda en Andalucía con tasación hipotecaria.
03
ESTRUCTURA
Financiar lo necesario, no lo máximo posible
La operación se cerró en 81.400 € a 20 años, sistema francés, con un LTV cercano al 29 % sobre una tasación de unos 277.000 €.
04
SALIDA
Saber cómo terminaba antes de empezar
La refinanciación bancaria: con la reforma terminada el inmueble vale más y la CIRBE queda unificada en una sola posición, dos condiciones que cambian la lectura del banco.
RESULTADO
La operación se firmó. Separar las dos necesidades, deuda y reforma, no fue un matiz: la reforma terminada sube el valor del inmueble y la CIRBE unificada limpia la lectura bancaria. Las dos cosas juntas son la salida.
Caso estructurado siguiendo el Método LEGONOMICS.
CRITERIO
Una garantía permite financiar. Una salida convierte esa financiación en estrategia.
EL MÉTODO LEGONOMICS
Si tu situación se parece a esta, la página relacionada explica cuándo tiene sentido y cuándo no: ver la financiación relacionada →
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