Reunificar deuda utilizando una segunda residencia procedente de herencia
La clienta tenía dos propiedades y utilizó una segunda residencia heredada como garantía para ordenar varias deudas.
Operación real · datos anonimizados · cifras redondeadas cuando ha sido necesario para preservar la confidencialidad.
CLIENTE
Particular
ZONA
Cataluña
38.050 €
IMPORTE
11 años
PLAZO
19 %
LTV
SITUACIÓN → ACTIVO → ESTRUCTURA → SALIDA
01
SITUACIÓN
Entender qué había que resolver
La finalidad era reunificar deuda sin afectar a la vivienda principal.
02
ACTIVO
Medir el margen real
La garantía fue una segunda residencia en la costa catalana procedente de una herencia.
03
ESTRUCTURA
Financiar lo necesario, no lo máximo posible
La operación evolucionó durante el estudio hasta una solicitud de 38.050 € más gastos, sobre una tasación de referencia de 200.000 €.
04
SALIDA
Saber cómo terminaba antes de empezar
Un plan de amortización parcial: la cuota única redujo la carga mensual y liberó capacidad de ahorro, y la propiedad heredada se puso en alquiler para adelantar capital con esa renta.
RESULTADO
La operación se firmó en agosto de 2026. La segunda residencia heredada hizo dos cosas: proteger la vivienda principal y, puesta en alquiler, pagar parte de la financiación. Una garantía que además produce acorta la salida.
REFLEXIÓN LEGONOMICS
Una garantía que además produce
Solemos pensar en la garantía como algo que está quieto: un inmueble que responde si algo va mal. Pero hay garantías que trabajan mientras tanto, y eso cambia la operación.
Una clienta reunificó su deuda sobre una segunda residencia heredada, para no tocar su vivienda principal. La casa heredada no se quedó cerrada: se alquiló, y con esa renta se adelanta capital. La cuota la paga ella; el plazo lo acorta la casa. En otra operación, la vivienda de una sociedad, ya arrendada, hizo de puente de 180.000 € mientras se cerraba la venta de otro activo: la renta cubre los intereses y la venta devuelve el principal.
Cuando el inmueble en garantía produce, la salida tiene dos motores en lugar de uno, y la operación aguanta mejor un retraso. Por eso, antes de elegir qué inmueble se aporta, preguntamos cuál deja más margen y cuál produce. No siempre es el mismo, y no siempre es el que el cliente tenía pensado.
Marc Ferré
CEO y cofundador de LEGONOMICS
Caso estructurado siguiendo el Método LEGONOMICS.
CRITERIO
Una garantía permite financiar. Una salida convierte esa financiación en estrategia.
EL MÉTODO LEGONOMICS
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