Diseñar el vencimiento antes de que desaparezca un ingreso extraordinario
Un particular con ingresos acreditados pero temporales: la estructura se diseñó para que la financiación venciera antes de que ese ingreso se acabara.
Operación real · datos anonimizados · cifras redondeadas cuando ha sido necesario para preservar la confidencialidad.
CLIENTE
Particular
FINALIDAD
Liquidez
ACTIVO
Vivienda
ZONA
Cataluña
ESTRUCTURA
Balloon
98.300 €
IMPORTE
9 años
PLAZO
20 %
LTV
SITUACIÓN → ACTIVO → ESTRUCTURA → SALIDA
01
SITUACIÓN
Entender qué había que resolver
El cliente percibía un ingreso mensual elevado durante un número limitado de años, además de una renta de alquiler. La capacidad de pago era clara hoy, pero no indefinida. Financiar como si fuera permanente habría sido un error de salida, no de importe.
02
ACTIVO
Medir el margen real
Vivienda habitual en la provincia de Girona, libre de cargas, con una tasación de 500.000 €.
03
ESTRUCTURA
Financiar lo necesario, no lo máximo posible
98.300 € con cuota calculada sobre 20 años pero vencimiento contractual a 9, dos años antes de que termine el ingreso extraordinario. Al vencimiento queda un saldo que hay que cancelar o refinanciar. Un 20 % del valor de la vivienda.
04
SALIDA
Saber cómo terminaba antes de empezar
Tres salidas posibles y todas anteriores al vencimiento: refinanciación bancaria con el historial de pago, venta de otra propiedad o el propio ingreso previsto. El vencimiento corto obliga a elegir una antes de que la capacidad de pago cambie.
RESULTADO
La operación se firmó en octubre de 2026. Cuando la capacidad de pago tiene fecha de caducidad, el plazo no puede ignorarla: una cuota cómoda a veinte años con vencimiento a nueve obliga a decidir la salida mientras el ingreso todavía existe, no cuando ya se ha ido.
Caso estructurado siguiendo el Método LEGONOMICS.
CRITERIO
Una garantía permite financiar. Una salida convierte esa financiación en estrategia.
EL MÉTODO LEGONOMICS
Si tu situación se parece a esta, la página relacionada explica cuándo tiene sentido y cuándo no: ver la financiación relacionada →
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