En este artículo hablamos de la hipoteca puente, un tipo de préstamo diseñado para facilitar la transición entre la compra de una nueva propiedad y la venta de la actual, proporcionando flexibilidad financiera durante este período de transición.
¿Qué es un Préstamo Puente?
Una hipoteca puente es un tipo de préstamo diseñado para facilitar la transición entre la compra de una nueva propiedad y la venta de la actual.
Este instrumento financiero permite a los propietarios acceder a fondos necesarios para adquirir una nueva casa antes de vender la anterior, sin esperar a que se complete la venta para disponer del dinero.
Es especialmente útil en situaciones donde existe un desfase temporal entre la compra y la venta de bienes inmuebles, proporcionando flexibilidad financiera durante este período de transición.
El funcionamiento de una hipoteca puente implica que el préstamo se garantiza utilizando tanto la propiedad actual como la futura como colaterales.
Generalmente, el préstamo puente tiene una duración limitada, establecida para cubrir el período esperado hasta que se complete la venta de la propiedad anterior.
Durante este tiempo, los propietarios pueden ocupar la nueva propiedad mientras gestionan la venta de la anterior.
Es importante considerar que las hipotecas puente están diseñadas para ser soluciones temporales y, por lo tanto, pueden tener tasas de interés más altas y condiciones más estrictas en comparación con las hipotecas tradicionales.
Además, existe el riesgo de que la venta de la propiedad existente no se realice según lo previsto, lo cual puede llevar a dificultades financieras adicionales si no se tiene un plan de respaldo adecuado.
Evaluar cuidadosamente los términos, las tasas de interés y los riesgos asociados es fundamental para determinar si una hipoteca puente es la opción adecuada según las circunstancias individuales y las necesidades financieras del propietario.
¿Qué es una Hipoteca Puente?
Al contratar una hipoteca puente, el propósito principal es combinar en un solo producto financiero tanto la hipoteca de la propiedad que se planea vender como el préstamo hipotecario destinado a la nueva vivienda que se desea comprar.
En resumen, la entidad financiera otorga un préstamo hipotecario combinado, el cual se mantiene activo hasta que se logra vender la propiedad inicial. Ahora, exploremos algunas particularidades concretas de los préstamos puente hipotecarios.
¿En qué Momento es Apropiado Pedir un Préstamo Puente?
Los préstamos hipotecarios suelen tener un largo plazo de amortización, a menudo hasta 30 años. Durante este tiempo, es evidente que nuestras circunstancias personales, familiares o laborales pueden cambiar, y es posible que surja la necesidad de comprar una nueva vivienda.
A continuación, explicaremos algunos de los motivos para considerar la solicitud de un préstamo puente hipotecario:
Un Cambio de Situación Personal
Un motivo podría ser el crecimiento familiar, que demande una vivienda más espaciosa para albergar a todos los miembros de la familia de manera cómoda y adecuada a sus necesidades.
Un Cambio de Localidad por Asunto Laboral
El cambio de localidad por asuntos laborales implica mudarse a una nueva ubicación geográfica debido a oportunidades profesionales. Esto puede brindar crecimiento y desarrollo en la carrera, pero también conlleva ajustes en la vida personal, incluyendo la adaptación a un nuevo entorno y afrontar desafíos logísticos.
Una Mejora de la Situación Económica
Una mejora en la situación financiera abre la puerta a la adquisición de una vivienda de mayor calidad. Esta mejora brinda la oportunidad de buscar un hogar más espacioso o con comodidades adicionales, mejorando así la calidad de vida y el bienestar familiar.
Características de un Préstamo Puente
Antes de contratar préstamos o hipotecas puente, es crucial entender sus rasgos particulares. Entre los más distintivos, se encuentran los siguientes aspectos a considerar:
Duración del Préstamo Puente
El período entre la solicitud del préstamo y la venta de la vivienda original oscilará de dos a cinco años, según las condiciones establecidas por la entidad financiera.
Funcionamiento de la Hipoteca Puente
- Cuando optamos por contratar una hipoteca puente, el banco nos otorga un préstamo hipotecario respaldado por ambas propiedades como garantía.
- Durante el período del préstamo puente, tendremos la opción de decidir el tipo de pagos que deseamos hacer (exploraremos esto más adelante). En general, es común que se ofrezca una posibilidad de aplazar el pago del capital, lo que significa abonar solamente los intereses del préstamo hasta que la vivienda se venda.
- Después de vender la vivienda, se reducirá la deuda y se desvinculará la primera propiedad.
- Proceso de formalizar una hipoteca estándar para la nueva propiedad adquirida.
Modalidades de Pagos a Considerar en el Préstamo Puente
Estas son las cuotas que se pagarán antes de vender la primera vivienda. Para facilitar la carga financiera mientras se mantienen ambas hipotecas, las entidades financieras generalmente proporcionan tres opciones diferentes para manejar el préstamo de puente:
Cuota con Carencia de Capital
Mientras el inmueble no se venda, únicamente se cubrirán los intereses del préstamo, sin reducir la cantidad del capital pendiente.
Cuota Especial Reducida
En esta opción, se encuentra un equilibrio. Además de los intereses, se efectuará la amortización gradual del capital. Aunque las cuotas serán menores que las posteriores al término del préstamo puente, la mayor parte del pago aún se destinará a cubrir los intereses.
Cuota Normal
En este caso, se efectúan pagos que abarcan tanto los intereses como la reducción del capital pendiente.
Ventajas de los Préstamos Puente Hipotecarios
Antes de optar por una hipoteca puente, es fundamental comprender a fondo los beneficios y posibles riesgos asociados. Comencemos por conocer las ventajas:
Más Tiempo para Vender la Propiedad
Esto representa una de las ventajas más destacadas, ya que en el ámbito inmobiliario, la prisa suele ser poco beneficiosa. Si cuentas con un mayor plazo para vender, tendrás la oportunidad de encontrar un comprador más adecuado y evitar vender tu propiedad por un precio menor del adecuado.
Más Comodidad y Flexibilidad
La posibilidad de seleccionar entre diversas opciones de pago nos brinda la flexibilidad de ajustar el préstamo de acuerdo a nuestras condiciones financieras, mientras no se cierra la venta de la vivienda.
Inconvenientes de las Hipotecas Puente
Al igual que con cualquier producto financiero, es esencial considerar ciertas desventajas antes de comprometerse con un préstamo puente.
Escaso Plazo para Vender la Propiedad
A pesar de que dos a cinco años pueden parecer un período adecuado para vender una casa, en algunas situaciones no lo es. La duración dependerá en gran medida de la vivienda en venta y de las condiciones del mercado inmobiliario.
Devaluación del Valor de la Propiedad
Si se tarda mucho en venderlo, la propiedad podría desvalorizarse debido a fluctuaciones del mercado o al deterioro.
Posibilidad de Perder las Propiedades
Si no puedes vender tu vivienda original antes de que termine el período de carencia en el préstamo puente, te enfrentarías a la obligación de pagar el capital hipotecado. Si no puedes cumplir con este pago, existe el riesgo de que se ejecute la garantía hipotecaria sobre el inmueble.
¿Cómo pedir un Préstamo de Puente en LEGONOMICS?
En LEGONOMICS, obtener préstamos será una tarea fácil para ti. Brindamos préstamos puente, ya que creemos en dar segundas oportunidades a todos.
El primer paso es realizar una solicitud a través de los formularios de solicitud de nuestra página web. En muy poco tiempo, uno de nuestros gestores financieros se pondrá en contacto contigo para brindarte información o comenzar el proceso de estudio. Este estudio es completamente gratuito y será realizado por uno de nuestros expertos gestores en menos de 24 horas. En un plazo de 2 a 3 días, un tasador oficial visitará tu propiedad para evaluar su valor y determinar la cantidad de dinero disponible para ti. No te preocupes por la gestión y la documentación, en LEGONOMICS nos encargamos de todo de manera rápida y conveniente.
Si tienes alguna pregunta sobre los pasos a seguir o deseas solicitar un préstamo, no dudes en contactar a alguno de nuestros asesores, quienes evaluarán tu caso de manera personalizada.
REQUISITOS PARA
SOLICITAR TU PRÉSTAMO PUENTE
El principal requisito es aportar una garantía inmobiliaria que avale la operación. Dicha propiedad tiene que estar libre de cargas (sin hipoteca) o prácticamente.
La propiedad debe tener un valor mínimo aproximado de 100.000€.
La propiedad suele ser un piso, una casa, un local o una nave industrial.
También es posible aportar como garantía una licencia de taxi.
Ponte en contacto con nosotros y solicita tu presupuesto personalizado, gratuito y sin ningún compromiso de contratación. Recupera el control de tu vida financiera y empieza de nuevo de la mano de LEGONOMICS.
¡SOLICITA TU PRÉSTAMO!
ESTUDIO GRATUITO
Introduce tu cantidad (*)
Nos preocupamos por la privacidad de tus datos. Aquí puedes ver nuestra Política de Privacidad.
Al enviarnos tu solicitud de presupuesto, nos estás proporcionando datos personales, por lo que nuestra obligación es garantizarte una buena protección de los mismos en cumplimiento con la RGPD. Detalle de su uso:
- Responsable: LEGONOMICS BCN, S.L.
- Finalidad: Poderte dar una respuesta a tu consulta realizada a través de tu solicitud de presupuesto.
- Legitimación: Tu consentimiento expreso.
- Destinatarios: Los datos son guardados en 10dencehispahard, S.L., nuestro proveedor de hosting.
- Derechos: Tienes derecho a acceder, rectificar, limitar y eliminar tus datos cuando quieras.