FINANCIACIÓN PARA ACEPTAR UNA HERENCIA
Heredas un inmueble, pero no puedes pagar para aceptarlo
Para aceptar una herencia con inmueble hay que pagar impuestos y gastos. Y sin liquidez, se entra en un bloqueo difícil de romper.
El banco no suele hipotecar la vivienda para conseguir ese dinero, porque mientras no aceptas la herencia, el inmueble todavía no es tuyo. La financiación alternativa está pensada precisamente para desbloquear esa situación.
No poder aceptar lo que ya es tuyo por herencia, solo por falta de liquidez, es una de las trampas más frustrantes. Y tiene salida.
Imprescindible: un inmueble en la herencia. No hace falta que ya sea tuyo.
Viabilidad inicial en 24-48h · Estudio gratuito · Sin compromiso
PUEDE ESTUDIARSE CUANDO…
Hay un inmueble heredado y una salida razonable.
Existe una herencia con un inmueble de valor.
Faltan fondos para impuestos, gastos o reparto.
El inmueble está libre de cargas o casi.
Los herederos están de acuerdo en la operación.
Hay una salida: conservar, refinanciar o vender con calma.
REQUISITO ESENCIAL
Esta solución es para herederos de un inmueble que sirva de garantía, aunque la herencia aún no esté aceptada.
No necesitas ser todavía titular: la financiación puede estructurarse sobre el propio inmueble heredado para aportar la liquidez que permite aceptar la herencia y afrontar los impuestos. Lo esencial es que exista un inmueble con margen suficiente.
Rompemos el círculo
Liquidez para aceptar la herencia usando el propio inmueble.
Sin conflictos entre herederos
Facilita el reparto sin ventas apresuradas ni tensiones.
Marco legal y transparencia
Intermediario de crédito inmobiliario inscrito: D817.
EL PEZ QUE SE MUERDE LA COLA
Por qué una herencia se queda bloqueada
El problema no es el valor del inmueble. Es el momento: los costes llegan antes de que la vivienda sea legalmente tuya.
01
Para aceptar, hay que pagar
Aceptar una herencia con inmueble implica afrontar el Impuesto de Sucesiones, la plusvalía municipal y otros gastos, a menudo en un plazo limitado.
02
El banco no te financia
Como todavía no has aceptado la herencia, el inmueble no es legalmente tuyo. Y el banco no suele hipotecar un bien del que aún no eres titular.
03
Y así, el bloqueo
No puedes aceptar porque no tienes liquidez, y no consigues liquidez porque no has aceptado. Muchas familias acaban vendiendo con prisa para salir del paso.
CÓMO SE ROMPE EL CÍRCULO
La financiación alternativa aporta la liquidez para aceptar la herencia, usando el propio inmueble heredado como garantía dentro de la operación.
Es una estructura que la banca tradicional no suele plantear. Se analiza caso a caso, con criterio y con una salida clara desde el inicio.
CÓMO FUNCIONA
Aceptar la herencia
sin vender con prisas
La operación se estructura para aportar la liquidez necesaria para afrontar impuestos, gastos y, si procede, compensar a otros herederos, tomando el inmueble heredado como garantía.
Con la herencia aceptada y los costes cubiertos, recuperas margen para decidir con calma: conservar el inmueble, refinanciar en mejores condiciones o venderlo sin la presión de una fecha límite. El objetivo es proteger el patrimonio familiar, no forzar su venta.
«No queríamos vender por obligación. Queríamos poder decidir con calma qué hacer con la vivienda.»
LO QUE BUSCAN MUCHAS FAMILIAS
EN MENOS DE UN MINUTO
Aceptar una herencia no debería depender de tener dinero ahorrado
Te explicamos por qué se produce el bloqueo y cómo se estructura una operación para resolverlo.
CASO REPRESENTATIVO
Impuestos de herencia sin liquidez,
sin tener que malvender
Un caso que refleja cómo trabajamos. Los datos se han modificado para proteger la privacidad de la familia. Caso representativo: cada operación se estudia de manera individual.
01
Bloqueo
Una familia debía afrontar impuestos y costes de herencia sin liquidez suficiente. La única alternativa que veían era vender el inmueble rápidamente.
02
ACTIVO
Vivienda heredada en Burgos con un valor aproximado de 340.000 €, con margen suficiente para estructurar la operación.
03
ESTRUCTURA
Financiación de unos 102.000 € (LTV ~30%) para aportar la liquidez que permitió asumir los costes y aceptar la herencia sin prisas.
04
SALIDA
Se completó la aceptación de la herencia con capacidad de decisión. La salida prevista: venta parcial del patrimonio o refinanciación posterior.
Conservar el patrimonio familiar evitando una venta forzada valió mucho más que el coste de la operación.
Aprendizaje de la operación
CRITERIO ANTES QUE FINANCIACIÓN
Cuándo tiene sentido
esta operación
Una herencia mezcla urgencia, emociones y dinero, y en ese momento es fácil tomar decisiones que después no se pueden deshacer. Antes de hablar de financiación, analizamos si la operación protege más valor del que cuesta.
La financiación alternativa no sirve para retrasar un problema que no tiene salida, ni para sostener un conflicto entre herederos. Es una herramienta para ganar tiempo y decidir con calma, no para evitar decidir.
OPERACIÓN SÓLIDA
Cuándo puede estudiarse
Existe un inmueble heredado con valor suficiente.
El importe es proporcional al valor del activo.
Los herederos están de acuerdo con la operación.
Hay una salida clara: conservar, refinanciar o vender.
PUNTOS DE ATENCIÓN
Señales de alerta
Vender una parte del patrimonio resuelve mejor el caso.
Existe conflicto entre herederos sin acuerdo.
No hay una salida realista tras aceptar la herencia.
El coste consume el valor que se pretende proteger.
CÓMO TRABAJAMOS
Con la sensibilidad
que un momento así merece
1
Cuéntanos la situación
La herencia, el inmueble, los costes pendientes y los herederos.
2
Analizamos el conjunto
Valor, cargas, importe necesario, encaje jurídico y salida.
3
Respuesta clara en 24-48h
Te decimos si hay una vía viable o si otra opción es mejor.
4
Estructuramos y acompañamos
Coordinados con la parte notarial y sucesoria hasta el final.
QUIÉNES LO ANALIZAN
Personas que entienden
lo que hay detrás de una herencia
Una herencia mezcla lo emocional y lo económico.
Lo tratamos con criterio y con respeto, apoyados en más de 20 años de experiencia.
Marc Ferré
CEO Y COFUNDADOR
Analiza cada caso desde el criterio: qué problema resolver antes de hablar de financiación.
Sergio García
COFUNDADOR
Estructura las operaciones para que tengan sentido económico, jurídico y financiero.
Lorea Pérez
ABOGADA - PARTICULARES
Coordina el análisis de cada operación y el acompañamiento al cliente durante todo el proceso, hasta la firma.
Anna Strakhova
SOPORTE OPERATIVO
Acompaña al cliente durante todo el proceso, resolviendo dudas hasta la firma.
Noelia Benítez
DIRECTORA DE OPERACIONES - EMPRESAS Y PROMOTORES
Coordina el análisis de cada operación y el acompañamiento al cliente durante todo el proceso, hasta la firma.
CONFIANZA Y EXPERIENCIA
Claridad para conservar
el patrimonio de la familia
230+
RESEÑAS GOOGLE
4,9/5
VALORACIÓN
1.000+
OPERACIONES
35M+
VALOR OPERACIONES
«Pudimos cerrar el reparto sin conflictos ni urgencias. Nos guiaron en un momento que no sabíamos cómo afrontar.»
Reseña de cliente · Google
RESEÑAS
Lo que dicen nuestros clientes
APARICIÓN EN MEDIOS
LEGONOMICS ha aparecido en diferentes medios como firma especializada en soluciones de financiación alternativa con garantía hipotecaria para particulares, empresas y promotores.
SOLO NECESITAS LIQUIDEZ
¿Ya eres propietario y solo te falta liquidez puntual?
Si el inmueble ya es tuyo y necesitas fondos sin vender, la vía puede ser más directa. Te explicamos cómo.
EL CONCEPTO DE FONDO
Desbloquear una herencia suele ser un puente hasta decidir con calma
Todo capital privado es un puente temporal hacia una salida. Entiende la lógica que hay detrás.
FAQS
Preguntas frecuentes
sobre financiación de herencias
¿Cómo puedo aceptar una herencia si no tengo dinero para los impuestos?
Es una situación más frecuente de lo que parece.
Aceptar una herencia con inmueble implica afrontar el Impuesto de Sucesiones, la plusvalía municipal y otros gastos, y no siempre se dispone de esa liquidez.
La financiación alternativa con garantía hipotecaria puede aportar esos fondos utilizando el propio inmueble heredado como garantía dentro de la operación, algo que la banca tradicional no suele plantear.
¿Por qué el banco no me financia para aceptar la herencia?
Porque, mientras no aceptas la herencia, el inmueble todavía no es tuyo, y el banco no suele hipotecar un bien del que aún no eres titular.
Eso genera un bloqueo: no puedes aceptar porque no tienes liquidez, y no consigues liquidez porque aún no has aceptado.
La financiación alternativa está diseñada para romper ese círculo.
¿Tendré que vender el inmueble heredado?
No necesariamente.
El objetivo de esta vía es precisamente evitar una venta forzada o precipitada.
La financiación permite aceptar la herencia y afrontar los costes; después, la salida puede ser vender con calma en condiciones de mercado, refinanciar o amortizar de forma progresiva.
¿Y si somos varios herederos?
Puede estudiarse.
Es habitual que una herencia deba repartirse entre varios herederos y que uno quiera quedarse el inmueble compensando a los demás.
La financiación con garantía hipotecaria puede aportar la liquidez para ese reparto, evitando conflictos y ventas apresuradas. Cada caso se analiza de forma individual.
¿Cuánto puedo obtener y en qué plazo?
Habitualmente entre el 30% y el 40% del valor del inmueble, en niveles conservadores.
El estudio inicial se realiza en 24-48 horas.
Al tratarse de particulares, la operación está sujeta a la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI), con su plazo legal de reflexión; el conjunto suele resolverse en función de los trámites sucesorios y la documentación disponible.
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No dejes que la falta de liquidez
decida por ti
Cuéntanos cómo es la herencia y qué costes tienes que afrontar.
Analizaremos con honestidad si podemos romper el bloqueo, sin promesas y sin honorarios de intermediación por adelantado.
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Intermediario de crédito inmobiliario registrado · Colaboradores jurídicos y notariales especializados · AIF.
Ministerio de Consumo: 1058/2023
Intermediario LCCI - BdE: D817
Miembro
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